Объект недвижимости – земельный участок

Сейчас идёт повышенный спрос на покупку и продажу земельных участков, как тех на которых находятся дома и различные строения, так и «пустых». Этот «всплеск» на рынке недвижимости, был вызван, целим рядом взаимосвязанных событий, таких как: ипотека на покупку земли, всеобщая дачная амнистия, получение земельного кадастра, что в дальнейшем может дать ощутимый толчок и способствовать возрождению рынка земли в нашей стране.

Так называемая «дачная амнистия» установила упрощенный порядок в процедуре приватизации земельного участка, который находится в личном пользовании, оформлении незаконных строений и домов. После принятия и реализации этого закона, возникла целая «гора» вопросов и вызвало настоящий дискуссионный процесс, в среде владельцев подобной недвижимости, поскольку реализация гражданами своих прав, которые были установлены положениями данного закона, на практике оказалась невероятно проблематичным, а зачастую даже невозможными.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, была установлена, обязательная плата в виде налога на землю или арендная плата за ее использование. Данные ставки устанавливаются и согласуются местным муниципалитетом.

В целях урегулирования земельных отношений, споров связанных с ее продаже, передачи в арендное пользование, а также оценки и регистрации земли, ее учёта, используется земельный кадастр.

Для проведения оценочных работ, по установлению рыночной стоимости земельного участка, владельцу необходимо предоставить следующий пакет документов:
– документ который свидетельствует о праве собственности на земельный участок;
– документ о целевом назначении земельного участка;
– план участка;
– информацию о наличии инженерных коммуникаций и их состояние;
– данные об обременениях наложенных на участок и ограничениях;
– наличие недвижимости на земельном участке.

Земельные участки в деревне, посёлке или городе, подлежат попаданию в особую категорию, туда же можно отнести, участки, размещенные в любом ином населенном пункте.

Оценочная рыночная стоимость, земли, будет зависеть и варьироваться от ряда факторов, таких, например, как: уровень развития социальной и инженерной структур, производственного потенциала населенного пункта, размера поселения, и целого ряда иных причин.

Также в отдельную категорию помещаются участки сельхоз назначения, земли дачных поселков и кооперативов, садоводческих хозяйств.

Необходимость в проведении дачной амнистии, была вызвана, тем что, в советском союзе существовало, огромное количество садоводств, в которых подавляющее большинство построек, были возведены без необходимой документации, схожая ситуация была и с домами в посёлках.

Согласно действующему законодательству, постройки без подобающей документации, невозможно рассматривать как полноценную недвижимость, так как их нельзя ни продать, ни купить. Возникают сложности и с передачей их в качестве наследства, и налогообложением.

Одним из наиболее выгодных денежных вложений, во всех странах и во все времена, всегда считалось приобретение земли, на покупку которого можно взять кредит наличными. Так как земельный участок, в силу своей природы, не может быть утерян, сожжён, украден или быть уничтожен природной стихией. Однако, ипотечное кредитование земельных участков, развивается крайне мелено, так как ипотека выдаётся только на частную землю.

Как бы то ни было сделки, предметом которых является земля, необходимо проводить при участии опытного юриста хорошо знакомого с законами РФ в этой области.